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大河报:点翠经开核心 风雨未动正商先行
时间:2018-09-19 点击:1928次

大河看正商之八十


     大河报•大河客户端记者 吴俊池

正商经开广场实景图

正商汇航铭筑项目效果

优秀的开发企业,不只是看地块的差额,更重要的是看区域的未来发展空间。

9月16日,由正商集团主办的饕餮盛宴——“2018郑州经济发展论坛”隆重举行。著名经济学家陈淮博士在论坛上发表专题演讲,并就中国经济发展前景、经济新常态下的楼市新机遇,以及郑州经开区发展趋势等进行深入分析,让现场嘉宾亲历了一场头脑风暴。正商集团副总裁刘振强出席开幕式并致辞。

布局经开四子 引领区域发展

经开区作为郑州城市发展向东的重点,在“老东区”范围经过十多年的成熟、提升之后,经开区接棒郑东新区,成为目前最炙手可热的区域之一。

正商集团副总裁刘振强提到,当前郑州经济社会发展驶入了快车道,经开区作为郑州国家中心城市建设的“试验田”和排头兵,凭借优越的区位、完善的配套、多重优惠政策优势,吸引了众多国内、国际500强企业在此安营扎寨。经开区已成为郑州新的投资热土、价值高地和安居乐业的宜居之地。

正商集团是郑州经开区的城市开拓者和深耕者,已在该区域先后开发了经开广场、滨河铭筑、汇航铭筑、汇航佳苑等多个项目,受到了投资创业人士和购房者的青睐,今后还将在经开区继续深耕,为区域经济发展和人居生活水平提高、新型城镇化建设做出更加突出的贡献。

正商集团作为本土企业的领头羊,在地产区域开发方面,有着极为卓越的经验,例如正商布局龙子湖高校园区,以学府广场、环湖国际、木华广场、博雅广场为商业核心,打造了高校园区周围的高端写字楼及公寓集群;龙湖镇正商智慧城项目的开拓,是正商再一次在区域价值开发方面的尝试,开发及配套建设面积达到3000余亩,“一座智慧城,带火郑州南”。

如今,正商集团在几年前就已经介入经开区城市发展,经开广场是目前经开区唯一交付最高端的写字楼,在夕阳余晖下,整体LOW-E中空玻璃构成的外立面、真石材的750平方米大堂以及2.5米/秒的蒂森克虏伯高速电梯,让正商经开广场的品质,真正看得见摸得着,VRV高端分层空调的使用,让单层空调运营使用成为现实。

城镇化进程强劲 进入集体改善期

国际金融形势波诡云谲,风起云涌,在国际金融形势不断变化的当下,中国经济的整体形势又是如何?又将如何呢?随后,论坛正式进入“头脑风暴”时间,陈淮博士用80分钟,为在场嘉宾答疑解惑。

在所有的利好和利空因素中,陈淮最为看好的是中国的城市化、城镇化,这是目前国际金融形势所阻止不了也影响不了的重大利好因素,“老百姓已经走出了衣食保暖阶段,向美好生活进军的意愿,这是中国经济最基本、最主要的判断依据”。

在陈淮看来,影响房价最重要的因素,就是大中小城市规模之间的失衡,人口过度向屈指可数的沿海少数超大城市集聚和集中,导致了供不应求的矛盾和房价上涨,“目前中国的城市化、城镇化不仅对中国的经济是至关重要的,对全球的经济也是影响极大”。

目前,中国的城镇化改革,已经走过了以经济增长点为核心带动区域发展的过程,陈淮提到,中部崛起战略已经提出了十余年,如今在中部六省中,“只有河南先走中部这个阵地,坚称是中原大省”。

郑东新区经过十余年的发展,终于从最初的地广人稀发展成为中部最瞩目的经济金融中心之一,高铁红利和自贸区红利政策进一步发酵。陈淮提到,城市发展的重点,是建设广袤的内容资源,直接和国际市场接轨的交通通道。

伴随着城市自身的进一步发展,陈淮提到,在2016年、2017年房地产市场的高涨和繁荣中,买房人大多数并不是结婚娶媳妇的刚需,而是有房的人,占主要比重是有房子住的人再去买房子,“是不是他们都在炒房子呢?不是,是城镇居民成规模地进入改善期了,我们的城市化正和这样的城市升级改造密切联系在一块”。

长期来看房地产业仍是国民经济支柱

回首十余年前,郑州的城市发展框架远没有达到目前的标准,如今看起来繁荣和潜力无限的区域,当时不过是林立的厂房和村民的土地。

新的城市建设在满足基本的设施需求、学校、购物中心和公共建筑后,同时又要满足老百姓住房的需求,陈淮坦言,“既要满足老百姓住房需求,又不能让房价上涨,这个矛盾恐怕是对我们智慧的很大挑战”。

“房地产业的供和求对比关系,不是一年半年买和卖之间的对比关系能够说明的”,在陈淮看来,短期几个月内的房地产数值变化并不能说明什么,一座城市的房地产供求关系,取决于八到十年的累计供给和累计需求之间的对比关系,短期内谁大谁小什么也说明不了。

曾一直有这样的一种说法:中国施行20多年的独生子女政策,两个独生子女结婚后,会有双方老人各自留下的房子,以后每个中国城镇家庭将有七套以上的住房,房地产那时一定会崩盘。陈淮笑着说,这种论断的前提是可笑的,“假设郑州市、北京市等全中国的城镇居民在不到十年周期内消失七分之六,你说有这可能性吗?”

“中国的房地产业仍将是国民经济不可更替的支柱产业”,房地产之所以重要,是连接克服当前经济运行的严重挑战和困难,连接现代化的长期发展战略之间最重要的节点,这个节点就是城市化和城镇化,农民工进城,实现消费升级。

陈淮提到,房地产对于资金和土地的依赖是所有行业中最高的,“资金市场、资本市场和土地市场将会是房地产业推动改革发展的前沿阵地”。

立足经开 展望郑东 风雨未动正商先行

河南恒辉房地产顾问有限公司总裁赵中亚在随后的讲话中提到,目前经开区最大的客户群体来自于郑州东区,除了已经高度成熟的CBD区域外,经开区是目前郑州精英白领阶层迅速集聚的区域,也是未来各大新区规划中,潜力最大的一个。

经开区目前可谓“光环”无限,国家级自贸区、郑州跨境电商综合试验区、郑洛新国家自主创新示范区、全国双创基地、国家生态工业示范园区、经开综合保税区等利好政策的加持,让国际经贸等行业在经开区遍地开花。

其中国际陆港区北接郑东新区、南邻国际航空港区、西接管城区老城区、东邻国际物流园区。该区域属于新老城区的连接枢纽,也属于郑东新区向东蔓延的第一承接区,随着城市快速路及地铁的贯通,郑东新区与经开区实现进一步融合,成为经开区腾飞式发展的有力支撑。

汇航铭筑和滨河铭筑作为正商布局经开区的两大重要商业、公寓项目,依托国际陆港、滨河国际新城等重要战略规划,未来将迎来大量的商贸客户,为商贸、发展、物流等从业人员提供大量的居住场所。汇航铭筑距离郑州东站很近,项目总体价格在11000元-13000元/平方米,性价比极为突出。

地铁3号线航海东路站就设置在汇航铭筑项目的东南角,交通便利,同时以陇海快速路、航海路、经南三路、南三环形成的“四横”,以经开第八大街、107辅道(东三环)、经开第十七大街、四港联动大道、京港澳高速形成的“五纵”交通网,打通了该区域同其他区域连接的重要通道,区域互动、借力、共赢效果达到最强。

正商集团在几年前,以高度的战略布局、长远的发展目光以及极具魄力的决断,布局经开,并将多项目组成连接郑州东区新区域的重要组成部分,在战略布局的同时,为经开区带来了高品质的商业、写字楼、公寓、住宅等项目,打造郑州非住宅高端品牌。

可以预计的是,在不久之后的经开区,将迎来利好集中爆发的新阶段,正商集团也将在新的机遇中,再一次向市场和业主证明自己。

新闻链接:http://newpaper.dahe.cn/dhb/html/2018-09/19/content_281916.htm


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